都说楼市是一本难念的经，此话不假。尤其是对普通的市民来说，真是想起来就窝火、念起来就头疼。福利分房取消了，级别、工龄、家庭人口全不重要了，大家都可以到市场上去买自己喜欢的房子，这当然是好事啦。可是人们很快发现，楼市可不是一个好玩的地方！从1998年开始，房价先是原地活动热身，接着小步快跑，接着大步飞奔，最后竟然骑上一匹脱缰的野马，跑得无影无踪了。留下一群望房兴叹的购房者，攥着一把钞票，目瞪口呆。

　　尽管如此，对大多数人来说，房子总是要买的。现在国家提出要全面建设小康社会，而“小康不小康，关键看住房”，人均30平方米的目标，好多家庭还未达到。进城的农民要有个遮风避雨的房子，结婚的青年要有个温馨浪漫的“爱巢”，腰包鼓起来的先富者要搬出“茅屋”住“华厦”……

　　虽然那个明星般频频出镜的开发商王石语重心长地告诉年轻人：40岁以前最好不要买房子；虽然很多满腹经纶的专家学者引欧据美地教育国人：居者有其屋的“有”不一定非是拥有产权，租住也是“有”嘛。

　　然而，有几个中国人会听他们的这番“忠告”呢？40岁才去买房，老婆不早把我甩了？一辈子住别人的房子，你当我是生活在美国呀？中国人的传统就是买房，中国人面临的现实就是买房！所以啊，闲扯的话少说，多聊聊买房的事儿才是正题：楼市现在怎样了？楼市将来会怎样？啥时候要捂紧钱包不放松？啥时候要该出手时就出手？这些疑问，对购房者来说，都是大问题，一定要搞明白才行。

　　对开发商来说，问题同样很多：销售量上不去怎么办？政府会不会救市拉我们一把？

　　趁着现在奥运会也结束了，楼市这本经又要被人们拾起来念下去的当子，我们就来和各位一起，关注一下郑州的楼市。晚报记者 卢志峰

　　相持不下博弈中

　　所谓市场，就是买卖双方的交易。房地产市场，也就是楼市，按照消费者通常的理解，当然就是购房者和开发商之间围绕房屋的交易。这种交易目前的形势是怎样的呢？一言概括之，叫做：购房者持币观望，开发商苦撑待变。楼市的这一情势，全国皆然，郑州也不例外。

　　有数字为证：所谓持币观望，就实际交易量来说，今年前6个月，郑州市商品房实际销售套数28669套，比去年同期减少25.94%，实际销售面积305.44平方米，比去年同期减少29.19%。二手房的交易情况同样冷淡，今年1～6月，郑州市共成交二手房5745套，比去年同期减少28.48%，成交面积50.56万平方米，比去年同期减少27.53%。就购房者的购房意向来说，本地一家媒体7月份进行了一次网上调查，在问及“您打算何时购房”时，被调查者中打算年内买房的占21%，打算明年买房的占25%，打算后年买房的占19%，打算3年之后再买房的占31%。从这些数据来看，观望情绪之严重，已经尽在不言中了。

　　所谓苦撑待变，指的是在商品房交易量持续下降的情况下，其销售价格却持续上升。仍以今年上半年为例：各月的商品房销售均价分别为：3771元、3836元、4048元、3798元、3905元、4386元。6个月中，4个月的价格环比上升，上升幅度最高达15.63%。整个上半年的均价为3963元／平方米，比去年同期增长了19.76%，综合比较，增幅已高出全国平均水平。销售不畅，资金链面临断裂，价格却不降反升，卖方硬撑待变的心态，已是昭然呈现。

　　购房者盼着开发商撑不住了降价，开发商盼着购房者等不及了出手，双方的这场博弈形成了相持不下的局面。